+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Иск к застройщику об устранении недостатков

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками Опубликовано Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик начал рассылать приглашения на приемку квартиры. Вы осмотрели свою долевку и нашли дефекты. Что делать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Смуряков Д.

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

Смуряков Д. Просил обязать ответчика: Квартира получена им по акту приема-передачи ДД. В период эксплуатации квартиры были выявлены строительные дефекты квартиры и общего имущества жилого дома, а именно нарушение герметичности рулонного покрытия мягкой кровли, отслоение плиточного покрытия на лестничных клетках.

Дождевая вода проникает на лестничные клетки в первом и втором подъездах. В его квартире происходит промерзание стен на кухне, которые граничат с мусоропроводом и с подъездами. В судебное заседание Смуряков Д.

Представитель истца по доверенности — Зинина Н. Срок, в течение которого подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, истек в году. Поэтому поддержание надлежащего состояния жилого дома относится к компетенции управляющей компании.

Считает, что управляющая компания ненадлежащим образом выполняла обязанности по содержанию многоквартирного дома, и указанные в исковом заявлении недостатки носят эксплуатационный характер. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии с ч. По делу установлено, что ДД.

Свои обязательства по строительству и передаче, а также по оплате объекта долевого строительства стороны выполнили в полном объеме. Впоследствии, в процессе эксплуатации квартиры и общего имущества многоквартирного жилого дома Смуряковым Д.

Из акта определения причин повреждения квартиры, объема материального ущерба от ДД. Вследствие нарушения герметичности кирпичной кладки и промерзания углов квартиры произошло намокание и отслоение обоев, появились черные пятна и плесень.

Из акта от ДД. В результате неоднократных протечек кровли дома повреждены квартиры на х этажах и повреждена внутренняя отделка лестничных клеток на 10 этаже в подъездах. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД. Возможной причиной также может быть неправильность без выступа выполнения кладки в месте расположения деформационного шва, визуально определить которую не предоставляется возможным в связи с отсутствием актов освидетельствования скрытых работ на устройство деформационного шва.

В чертежах проектной документации имеются противоречия: Ниша предназначена для установки приборов отопления, хотя согласно измененным чертежам л.

Выявленные недостатки являются недостатками строительства, а не недостатками эксплуатации. Отсутствие заполнения деформационного шва согласно проектных решений при строительстве дома также является причиной нарушения гидро- и теплоизоляции стен, примыкающих к деформационному шву.

Причинами пролива кровли является ее неудовлетворительное состояние, не соответствующее нормативным требованиям в части обеспечения водонепроницаемости, защиты от атмосферных осадков. Учитывая многочисленные разрывы водоизоляционного ковра кровли, причиной его разрушения является нарушение технологии производства кровельных работ при устройстве стяжки в части отсутствия при ее устройстве температурно-усадочных швов, что может повлечь за собой разрыв ковра.

Причинами выявленных недостатков являются некачественное выполнение кровельных работ при строительстве дома. Согласно таблице 2 заключения судебной экспертизы устранение недостатков возможно путем полной смены кровельного покрытия дома с устройством температурно-усадочных швов в цементно-песчаной стяжке с выполнением примыканий в соответствии с нормативными требованиями.

Причиной недостатков по устройству полов лестничных клеток и приквартирных площадок подъездов дома является некачественное выполнение облицовочных работ недостаточная прочность сцепления плитки с основанием при строительстве дома.

Способом устранения данного недостатка является ремонт отдельных мест с добавлением плитки. Причиной недостатков при устройстве тротуарной плитки является некачественное выполнение работ по устройству основания тротуаров при строительстве дома.

Для устранения данного недостатка необходимо произвести перекладку плитки в местах провалов с выравниванием и уплотнением основания. Причиной недостатков кладки фасадов этажей дома трещины является некачественное выполнение работ по облицовке стен облицовочным кирпичом при строительстве. Способом устранения данного недостатка является заделка трещин.

Таким образом, все имеющиеся недостатки жилого дома, находящегося по адресу: Доводы представителя ответчика о том, что указанные недостатки носят эксплуатационный характер, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. ГГГГ и законом несет ответственность за качество выполненных работ.

В случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором ч.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока ч. Застройщик не несет ответственности за недостатки дефекты объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами ч.

Как следует из вышеуказанных актов определения причин повреждения квартир и общего имущества дома, недостатки строительства были выявлены в течение пятилетнего гарантийного срока. Следовательно, Смуряков Д. Доводы представителя ответчика о том, что Смуряков Д.

В силу Закона РФ от Срок обнаружения недостатков зданий и сооружений и срок предъявления исковых требований ст. Из договора от ДД. ГГГГ является договором купли-продажи, у ответчика не имеется. Доводы представителя ответчика о том, что после ДД. Однако экспертиза не была оплачена ответчиком, вследствие чего расходы на проведение экспертизы понесло экспертное учреждение.

Согласно ч. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования Смурякова Д. Руководствуясь ст.

Претензия к застройщику

Сроки рассмотрения В каких случаях подают иск в суд? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Правила составления и образец претензии застройщику об устранении недостатков Важно Закона о Защите прав потребителей и ст. Предлагаю Вам исполнить все в досудебном порядке, поскольку в случае отказа в удовлетворении настоящего заявления об устранении недостатков я вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд, где буду просить не только возмещения материальных расходов, но и взыскания с Вас неустойки ст. Как защитить свои права дольщика. Претензия и исковое заявление к застройщику об устранении недостатков:

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков?

Вам должно быть интересно: Когда застройщик должен будет вернуть вам деньги: В случае задержки, приостановки или прекращения строительства.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гарантия на дом от застройщика по закону 5 лет - требуйте устранения недостатков!

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика. Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья. Если недоделки были обнаружены не при первичном осмотре, а после подписания документов, гражданин все равно может требовать устранения дефектов. В большинстве случаев застройщик использует разные уловки, чтобы отклонить претензии дольщика. Единственный выход в таком случае - подать в суд на застройщика по качеству дома. Какие недоделки застройщика считаются строительными дефектами Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем.

Судебная практика Приобретение новой квартиры, да еще в новостройке — всегда радостное событие в жизни каждого человека.

Возложить на Окружной фонд развития жилищного строительства "Жилище" обязанность безвозмездно устранить строительные недостатки недоделки в квартире номер дома номер по улице адрес и строительный брак, а именно: Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" в пользу Б. Всего 95 рублей. Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" в местный бюджет города окружного значения Ханты-Мансийск государственную пошлину в размере 2 рублей.

Как подать иск в суд на застройщика?

Как отстоять свои права на качественное жилье? Работа застройщика считается завершенной только после того, как дольщик принял объект и подписал соответствующий акт. Нередко возникает ситуация, когда собственник квартиры обнаруживает в ней недостатки спустя несколько месяцев или лет. Согласно законодательству застройщик обязан устранить любые недоделки и ошибки при возведении здания. Для этого нужно направить ему соответствующую претензию.

Но кто в ответе за обнаруженные недостатки? Вправе ли собственник квартиры предъявлять строителям претензии в отношении общего имущества?

Претензия к застройщику

Объемы растут, количество заключенных договоров долевого участия становится все больше. Как на любом крупном рынке с большими деньгами, появляется множество ситуаций, когда права граждан нарушаются. И порой единственным решением становится необходимость инициировать суд с застройщиком. Рассказываем, в каких ситуациях стоит идти на разбирательства, а в каких лучше оставить все как есть. Теперь подробнее. Для прекращения гражданско-правовых отношений с девелопером, а соответственно для суда с застройщиком, нужно веские основания.

Образец искового заявления об устранении недостатков застройщиком

В каких случаях писать претензию Требовать устранения недостатков нужно на основании официального документа — претензии В ходе эксплуатации многоквартирного дома могут быть выявлены конструктивные недостатки, которые возникли по вине строителей. В соответствии с российским законодательством, после ввода здания застройщик в течение пяти лет иногда — дольше, в зависимости от условий договора несет гарантийные обязательства по сданному объекту. В многоэтажке протекает кровля, подтапливает подвальные помещения, нарушена циркуляция воздуха в вентиляционной системе, герметичность межпанельных швов — все эти и многие другие недостатки должен устранять тот, кто дом возводил. Требовать исправления недостатков от застройщика по гарантии могут не только сами собственники квартир, но и обслуживающие жилой фонд организации: Официальным документом с такими требованиями является претензия.

Здесь вы можете бесплатно скачать Исковое заявление об устранении недостатков застройщиком, актуальный на год. Данный документ.

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками

Вам просто надо устранить недостатки и иск примут к производству. Могу посмотреть скидывайте.

Можно ли составить жалобу в Роспотребнадзор на застройщика? Роспотребнадзор осуществляет контроль в области защиты прав потребителей.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гарантии застройщика
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фелицата

    Вот подошли и взяли под руки и бросили в карма, что то,

  2. geststergarddert1977

    Пожалуйста обьясните по вопросу автоцивилки машина на николаевских номерах покупал в Одессе ставил на учёт в сервисном центре в Одессе ПОЧЕМУ автоцивилка из-за этого вдруг дороже каждый год от этого страда ю спасибо респект за вашу помощь

  3. Рената

    А кто обязан оплачивать проезд?

  4. Федор

    Так а 10 пункт уже вошел в силу?

  5. Ладислав

    Так вот слушайте . ЕСЛИ ВЫ ВРАЖЬИ СВОЛОЧИ ДЕПУТАТСКИЕ ПРОВЕДЕТЕ ЭТОТ ЗАКОНОПРОЭКТ ТО БУДЕМ БРАТЬ НА ВИЛЫ , ВЫ ОХРЕНЕЛИ ! ВАМ НАШ МАЙДАН _ ДЕТСКИМ САДИКОМ ПОКАЖЕТСЯ !

  6. tratthercheapbdin

    Не бояться власти в этой стране это не для этой страны.

  7. Пров

    Очень интересная информация спасибо

  8. Мефодий

    12 геев поставили дизлайк . это те , с трюкамами 😁😁☝

  9. maifadeanto

    Никогда не берите то что вам не принадлежит, все очень просто.

  10. Флорентина

    Вы говорите, чтобы снимать других людей на камеру своего телефона, необходимо согласие от этих людей (на обработку персональных данных). Но при этом Вы утверждаете, что сразу надо записывать видео, со своего гаджета, как только подошел охранник.

  11. terroregar

    Или вопрос вы включали компьютер с 10 (там допустим с 11 утра?

  12. Ростислава

    Забыли один тонкий момент осветить. Есть еще одна причина по которой могут прикопаться.

  13. Василий

    Почему я со своих денег, которые я заработал и заплатил с зарплаты все налоги при покупки автомобиля должен снова платить налоги, то есть с моих денег берут налог по несколько раз?